房地产市场，常有！常新！常大！

文/李淳朴

中国的房地产市场正在经历自1998年取消福利分房、开始市场化进程24年来最深刻的调整。这个调整是必然要到来的，因为这个世界上本来就没有只涨不跌的市场，房价也不可能涨到天上去。这个调整早来比迟来好，因为越早调整，整个行业的风险越小，越有利于房地产行业的健康发展，行稳致远。

然而面对房地产市场深度调整的局面，却有许多地产人发出了“红旗到底还能打多久”的哀叹，对中国房地产市场的发展前景深度悲观。对这一局面，我们的响亮答复是：有人的地方就有房地产！房地产市场，常做常有，常做常新，常做常大！

“衣食住行”是和人类的生存与发展密不可分的四大行业，是每个人灵魂深处最基本、最底层、最刚性的需要。人民对美好生活的向往永无止境，人们对更美好居住条件的向往同样永无止境：从农村到城市，从小城市到大城市，从普通配套环境的社区到更美好配套环境的社区，从离工作地点远的到离工作地点近的，从小面积到大面积……即使西方发达国家领先中国发展数十年，但无一例外，房地产始终都是国民经济的支柱产业！可以说，有人的地方就有房地产，只要人类还存在，房地产市场就会存在！房地产市场，常做常有！

中国的城市化进程方兴未艾，尚有很大发展空间，估计最终会有超过10亿以上人口居住在城镇。按照发达国家人均居住面积50平米计算，就是500亿平米的市场存量；按照商品房平均50年的设计使用寿命计算，平均每年也有10亿平米的更新量；按照中国当前城镇平均1万的房价，也是10万亿级别的大市场！这还仅仅是新房开发，如果算上二手房市场，算上人的一生平均3次以上的搬迁，加上商业地产、产业地产、养老地产、旅游地产、教育地产、公共建筑等，以及由此衍生的测量、评估、物管、维修、运营、资管等等配套服务，分分钟又是一个10万亿级别的大市场！房地产市场，常做常新！

通货膨胀是全世界各国经济普遍面临的痼疾，而且无法避免。买房保值升值抗通胀的观念在全世界深入人心。越是发展中国家，通胀现象越是严重。即使在美国、法国、德国等西方发达国家，在过去的20年，其房价指数的涨幅不但远远超过了通货膨胀，甚至跑赢了股票价格指数。据统计，从2000年到2022年3月，美国九大行政区住宅价格指数累计涨幅为194.5%，而同期美国的通货膨胀指数上涨68%，标普500指数上涨了166%。毫无疑问，从长期主义出发，在世界范围内，买房都是中产阶级家庭跑赢通胀、资产保值增值的最佳选择。因为通胀，今天中国房地产的20万亿级市场，几乎可以肯定就是20年后的40万亿级以上市场。房地产市场，常做常大！

时代在发展，社会在进步，但房地产作为国民经济的支柱地位在任何国家都始终不变！有人的地方就有房地产！不管你做与不做，市场就在那里，不离不弃，而且常做常有、常做常新、常做常大！当然，一张旧地图，不可能让你发现新大陆。中国的房地产市场本身也在不断发展变化之中：国企央企越来越成为未来房地产市场的开发骨干；二手房市场的交易量肯定会超越一手房市场；资管业务在房地产服务行业的比重越来越大；数字化营销成为获客的主要手段……面对市场新变化、客户新需求、技术新进步，地产人当然要与时俱进，创新发展！不过那却是本文之外的话题了。（本文为《浩华人》秋季号刊首语）