2021年10月26日,特斯拉股价大涨12.6%,首次突破1000美元/股,市值站上一万亿美元大关。
其创始人马斯克,以2886亿美元身价,坐上世界首富交椅。
其财富,相当于比尔盖茨及沃伦巴菲特的总和。
他的崛起,离不开中国。
去年,特斯拉在华交付量约为32.1万量,同比大增133%。
背后,是所有国人买车观念的转变——
电车还是油车?
短短几年,电动车怎么做到的?
政策。
免购置税、购车补贴、不限牌、不限行、车企产业补贴……
换句话说,在顶层的扶持下,电车成了时代主角。
谈回楼市,
2022年1月20日20:40分,中国人民银行发出通稿:
稳字当头,把稳增长放在更加突出的位置。
同日22:47分,住建部官网发出消息,罕见强调——
要充分释放居民住房需求。
多个部委集体发声,要立刻发力、不能等了。
顶层会议原话如下:
明显加大宏观政策实施力度,推出更多有利于提振有效需求、加强供给保障、稳定市场预期的实招硬招。
可以用八个字来理解当下的政策方向——
楼市回暖,只争朝夕。
01
首先,如果救市,这一次有多大的胜算?
这里,有必要重申一下,
世界经济奇迹——中国房地产,是怎么诞生的?
1998年7月,顶层颁布23号文提出,促使住宅成为新的经济增长点,并要求停止住房实物分配!
商品房市场启动。
所以,从出生的那一天起,谁都无法低估政策之于房地产的力量。
历年来,我国最为典型的救市有两次——
2008年。
次贷危机爆发,
全年商品房销售面积同比下跌近20%,创2000年以来新低。
商品房销售均价则由2007年的上涨14.8%转为2008年的下跌2%。
相当惨烈。
政策来了。
货币方面,
2008年9月—12月,突击实施了5次降息、4次降准。
调控方面,
2008年10月22日,央行下调首套首付比例最低至20%;
同日,国税总局发布通知,减免90平以下首套房契税。
同年12月21日,下调营业税免征期限。
奇迹来了,
2009年,商品房销售增速调转车头,反超70%。
2014年。
商品房库存挤压如山,
由2013年初的4.2亿平,飙升至2014年末的6.2亿平,去化周期上升至38个月的历史最高点。
轰轰烈烈的去库存政策来了。
2014年7月11日,
住建部明确提出,千方百计去库存。
同年9月,除一线城市及三亚外,全国其他城市限购政策,全部取消。
2014年9月30日,央行发布新规,将首套房认定标准放宽为“认贷不认房”。
2015年330新政跟进,放宽二套房首付。
2015年8月26日,住建部要求各地按照原则不低于50%的比例,确定棚改货币化安置。
至此,诞生了中国楼市最为波澜壮阔的大牛市,2015年——2017年。
2008年、2014年,
这两次史诗级救市,至少说明三件事:
其一,政策绝对可以扭转全局。
其二,当下的救市只是小试牛刀,还有很多大招没有放。
其三,每次政策启动的标志性事件为,顶层官宣喊话。
充分释放居民住房需求,
可以肯定,目前处于第三次救市政策落地的窗口期。
02
其次,老百姓该如何面对第三次救市?
要弄明白,这一次与前两次有什么区别?
2008年,是经济引起的。
2014年,是库存引起的。
2021年,是经济+库存引起的。
这一次,情况更加复杂,
房地产要解决经济、库存两个问题。
漠不关心或者压上身家,
这两种极端,都不合适。
一定要用心观察,否则,
结果很可能是买得更贵,或卖得便宜。
怎么办,我以为:
第一,切忌过度悲观或乐观。
房地产完了、赶紧卖、转行、少亏为赢……
这是大部分人,对于现阶段楼市的预判。
恰巧就是在一年前的今天,
还是同一拨人,坚信光谷中心城能上5万/平。
光谷还是光谷,改变的是什么?
太过贪婪或者恐惧的预期。
武汉的房价不可能一步登上10万+/平,更不可能跌到一文不值。
武汉的房子,是有价值的。
第二,对政策要敏感,勿迟钝。
举个例子,降息降准。
第一次降息,自带流量。
楼市量价反应并不明显,各位怀疑其力量。
第二次、第三次……
事不关己、高高挂起。
结果,待量价齐飞时,追悔莫及。
不要怀疑政策的力量,更不要质疑政策叠加后的效果。
所以,关于任何楼市政策的出台,都要像猎人一样敏锐。
第三,时刻关注数据。
牛转熊,数据会提前征兆。
比如,成交量、豪宅价格、开盘去化率、库存周期……
一定要留心。
假如放开限购,
武汉最快反映,肯定是豪宅。
因为豪宅客户是不差钱的,又是对政策响应最为迅猛的。
因此,豪宅量价会先行。
第四,果敢决策。
窗口期是很短暂的,
一旦窗口期关闭后,行情会快速拉升。
2015年,全民抢房时代,
早上还在的房子,下午就没了的场景,于消费者而言还是心有余悸。
有刚需、改善等硬性需求的朋友,
一旦风口出现,赶快出手别犹豫。
简而言之,四字总结,胆大心细。
03
最后,很多人依旧把握不住第三次救市带来的抄底机会。
虽然,大部分人都能预判到经济窗口期。
比如电动汽车产业,
可无论是技术还是资金门槛,都不是普通人可以参与的。
我们能做的,就是早买早享受而已。
而房地产却非常特殊。
判断对了周期,老百姓不仅能买到低点,住得舒服,更能参与其中,坐享资产升值的奇妙。
但是,复盘过往,
大多数人都错过了第一次、第二次救市的机会。
残酷的是,大概率的还会错过第三次。
因为人性追涨杀跌的弱点,很难改变。
相信一个真理,赚钱的永远是少数人。
你是多数人,还是少数人,
又到了抉择的时刻。
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