继之前南京全面放开限购，今天紧跟而来的就是青岛和济南。
同一天，宣布取消限购、限售。
外地人在青岛、济南可以自由买房了！
而且也没有限售要求了，拿到房本就可以直接卖了。
不过要注意的是，还只是限购2套，第3套需要全款买，其次就是不限售，但不满二的房子需要缴纳5.3%的增值税。
不过不管怎么说，青岛和济南这一波跟进速度还是很快的。
从南京开始，当时我们就预测很多二线城市会跟上，因为现在是抢资金进场的时候，谁最快，谁就还有机会。
接下来，让我们共同见证更多二线城市放开限购的消息。
之所以这么着急，我的判断有2个：
1、一定要赶在一线城市放开之前。
目前四大一线城市已经官宣执行认房不认贷，广州已经突破利率下限，首套最低可以做到4.1%，比LPR利率还低10个bp。
深圳传言取消离婚追溯3年，另外还调整了社保年限，非深户允许66个月内断缴6个月，而此前是3个月，深户允许42个月断缴6个月，此前也是3个月。
虽然没有官宣，但市场消息沸沸扬扬，这反而让二线城市惴惴不安。
连一线城市都加码了，不得赶在大哥前面，否则钱和人都被虹吸光了，自己怎么办？
而且传闻一线城市可能会松绑非核心区的限购，一旦落地，那就是全国范围内虹吸资金和购买力，到时候二线城市出货就更难了。
所以现在真是抢时间的时候。
2、争一个金九银十的销售旺季。
马上就到国庆小长假，以往也是销售旺季，现在赶在长假前放松，估计也是为了抢一波购买力做的准备。
再不抓紧点时间，今年的销售旺季可就过去了！
所以，这个月，我判断依然是政策比较密集的时候，各地的限购、限售取消的政策都还会有。
准备迎接政策的风暴吧，在此之下，我建议大家一定要把政策关注起来，尤其是关注你自己准备入手，或者准备出手的城市的政策变化。
从7月底的会议表态到8月底的落地，到9月初的政策细节出台，现在的救市速度是非常迅速的。
一
大招的释放，越来越像2015年了，严格来说，是2014年。
我们把回忆拉到2014年，似乎发现很多招数惊人的相似。
2014年的930政策，不断降低首付比例，国开行配合地方政府开启天量的货币化棚改。
增值税5改2、存量贷款85折、认房不认贷、叠加2014-2016年更是10多次的降息。
在频繁的轰炸下，深圳终于暴涨，随后是京沪，然后是南京等一众二线城市，再然后，大家也都知道了。
而这一次的政策，基本是2014年那会儿的复刻版本，只不过有些微差别。
首付降低：831已经执行全国性无差别降首付，首套最低2成，二套最低3成。
存量房贷打折：2014年是集体85折，这次的因城施策，有人说力度不如上一次，诚意不够。
那是因为经历2015年的暴涨之后，全民负债率增加，背负房贷的人太多了，如果统一打折，一个是对银行的利润压力太大，其次是有悖于初衷，初衷是给高利率的打折，而不是给已经够低利率的客户还继续打折。
要我说，不打折的时候你说不打折，打折的时候你说折扣太少，人性真不能如此贪心。
现在你看到的结果，已经是上面和银行博弈后的结果，互相体谅，相互让利。
2015年的货币化棚改，走到今天实际上早也出台了棚改2.0版本，推动超大特大城市的城中村旧改。
现在也同样执行认房不认贷，甚至广深都已经表态加入放松阵营。
2014年930到2015年330，6个月时间，层层加码的利好，史无前例的一揽子刺激计划。
2015年后的故事，就彻底改变了95%中国人的财富版图。
6个月时间，政策底-情绪低-市场底，随后啪，瞬间反弹。
这就是上一轮救市后的结果，而这一次，工具箱里拿出来的工具大同小异，除了没取消限购、一线城市增值税尚未5改2之外，基本上救市路径差不多。
历史虽然不会简单重复，但会踏着相同的韵脚和节奏。
而且之前我也说了，不要去质疑国家要救市的决心和能力，只要他想，他就能。
政策这件事，事在人为。
2014年的救市走了6个月，这一次考虑政策滞后性，我猜测短期市场都在观望。
但是别忘了，这个市场是存在大量的刚需和改善的，一线城市2000多万的流动性人口，2成首付，改善还能最低做到3成首付。
这个刺激力度非常大，刚需和改善不管行情变化，该买还是会买的，只要一部分决定进场，就会带动成交的上涨，对市场的信心拉升有直接影响。
而且别忘了，现在一线城市还死守限购这个政策，假设这个政策做调整呢，那相当于能虹吸全国的资金和购买力，这种冲击是巨大且可怕的。
你自己想象一下吧，简直是太刺激了，而且照这个节奏，指不定后面还有什么大招呢。
总之，大行情真的越来越近了。
不过，我还是要先泼一盆冷水，今年行情再好，也注定属于极少数城市。
大家都知道居民负债率程度不一样，包括这次棚改，也只针对超大特大城市。
这意味着什么呢？
基本就是打开大城市的大门，允许虹吸人口和资金。
那小城市，你懂的了，只能被虹吸了。
所以，买进一二线城市的房子固然重要，但现在更要抓紧时间优化和置换你手上的房子了，把资金拿出来，腾挪到更有价值，更值得抄底的城市去！
二
大行情虽然会有滞后，但一定会来，只不过属于部分城市而已。
如果你把近期的事情放在一起看，现在远不止救楼市而已。
之前，还有一个消息，那就是减税标准的提高。
1、3岁以下婴幼儿照护专项附加扣除标准，由每个婴幼儿每月1000元提高到2000元。
2、子女教育专项附加扣除标准，由每个子女每月1000元提高到2000元。
3、赡养老人专项附加扣除标准，由每月2000元提高到3000元。其中，独生子女按照每月3000元的标准定额扣除；非独生子女与兄弟姐妹分摊每月3000元的扣除额度，每人分摊的额度不能超过每月1500元。
如果你上有老人、下有二孩，算上社保公积金的扣除，基本上你收入在12000-14000内都能做到免征税了。
等于让留在你钱包里的钱更多了，这对于中高收入的人来说，大好事。
然后你再想想，降低存量房贷利率是为什么，也是为了让大家有更多的钱，用于消费。
还有一件事，9月1日起，银行还要进一步降低存款利息，降低后3年期的存款利息也就只有2.25%左右，再次下调20-25个bp。
到这，你基本能懂上面的意思了。
宝子们，赶紧消费起来！
只有消费能带动内循环，只有消费能带动经济增长，你说没钱，那就减税减利息给你创造消费空间。
经济活动中，你的消费就是别人的收入，扩大和刺激消费，带来的经济迸发力会远超你的想象。
真正有力量、逆转性的政策一步步走来了，而且这一次是全局性的。
我只能说，属于国人新一轮的财富版图又再一次出现了。
不要试图和趋势作斗争，也不要试图和政策唱反调，最好的方式应该是：
打不过，就加入。
躬身入局，实现共赢。
好了，我相信从此刻开始，政策底陆续到来，接下来就看市场反应了，近期大家一定要多把时间和精力花在盯紧市场风向变化上。因为很多机会就藏在变化中。
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